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「事務員Mによる豆知識まとめ」の記事一覧(10件)

お久しぶりです♪
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/11/25 15:38


お久しぶりです!
事務員のMです♪

最近は、いろいろやることが増えていて中々更新が遅くなりました(-_-;)

少しずつ出来るようになっていくものが増えております!

動画・チラシ・投稿用のPOPなどを作らせて頂いております!

皆様のお家に届いてますか??

素敵なチラシを是非見てほしいです!(笑)

動画やPOPはgoogleで日本住販を調べてもらうと

google mapの店舗情報にたくさん載せてもらっております♪

追加して、ご相談やお悩みがあればいつでも連絡ください(^^♪

おまちしております!!


Century21日本住販有限会社
tel:0120-830-369
fax:075-748-7442
mail:kyoto@nihonjyuhan.jp
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車を使っている方向け!用語まとめ
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/15 17:39



こんにちは!


事務員のMです♪


最近は、少しだけ体調を崩しておりましたが、今は元気いっぱいです\(^o^)/


社会人復活できたからには、体調管理により一層気をつけていかねば…!!!


健康法ってたくさんあるから、中々自分に合うものを探そうとするまでに時間かかりますよね(^-^;


何度挫折したことか。(笑)


コロナもまだ収まっていないし、いつどんな病気が流行るかわからないから


自分たちの出来ることをして、感染対策していきましょう…!


では!余談が長すぎましたね!


本題に入ります!


私は、運転には無縁なので免許を持っておりません。


怖くて、できない。が正しい…のかも…(._.)


ですが!運転を見るのが好きです!ゲームセンターに行けばイニDやってました\(^o^)/(笑)


車をお持ちの方で、やはり駐車するためのこだわりや理想があるかと思います!


なので、物件を見るときやお家を建てる時などでお役に立てばいいなと思います!




違いが曖昧でわからない方に、似ているイラスト(もちろんフリー素材です)を使ってまとめてみました!





駐車場の形でも色々な名前があるんだなぁとびっくりしております(゜_゜)


本日の内容は、少し少ないですが、ここまでです!


最後まで見ていただいてありがとうございます\(^o^)/



なにか、ご質問等があればいつでもお待ちしております( ^^) _旦~~


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相続不動産の評価
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/09 10:07



相続不動産の評価

Q.相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか?

A.建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。

固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。

問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。

Q.
評価額と違うのでしょうか

A.同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。

まず、相続する土地が路線価地域に有るのか、倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。


Q.路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか?

A.倍率地域とは簡単に言うと路線価の付いていないエリアの事になります。


Q.路線価が付いていないエリアというのが有るのですね?

A.そうです。


Q.では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか?

A.まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。

この路線価に土地の面積を掛けて土地の価値を評価します。

一般的に路線価は公示価格の80%を目安に設定されています。


Q.予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。それでは実際の計算方法を教えて下さい。

A.まずは国税庁のHPにある路線価図を開いて頂き、相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。

路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。


Q.数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか?

A.それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。

Q.
路線価を確認したら次に何をすれば良いですか?

A.次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。

地積と記載してる欄に有る数字が土地の面積です。

その面積と路線価を掛けて下さい。

例えば、先程の例で示した土地が100㎡だった場合、150,000円×100㎡で

15,000,000円となります。

Q.
以外に簡単ですね。

A.これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。

先程計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。

この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。


Q.税理士さんに相談すれば良いのですか?

A.いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。

ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。


Q.調整をしていないと言う事ですか?

それでは使い勝手が悪い土地の場合、

多く相続税を払っている事になりませんか?

A.そう言う事になります。

ですので、多くの土地を相続する場合には、

土地の評価に長けた税理士さんに相談する事をお勧めします。


Q.
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか?

A.まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。

そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。

Q.
倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか?

A.倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。

良く分かりました。有難うございました。

?

間取りに表記されている文字part2
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/08 16:38



こんにちは!!

事務員のMです(^^♪

今日も、まとめてみました!

逆に、この言葉の違いを知りたいよ!っていうのがあれば

是非LINEで教えて頂きたいです\(^o^)/



屋上と言えば、告白ですね!青春ですね!(笑)

少女漫画の読みすぎですね(^-^;(笑)

漫画はもう、単行本で断然紙派だったのですが、断捨離をしましてついに単行本のデジタル派になりました!

やっぱり、紙派の方がよかったなと後悔する事があるので、また紙派に戻ろうと計画立ててます(笑)




中々、見分けが分かりやすいフリーイラストが見つかりませんでした(´;ω;`)

文章で伝わってくださいいいい



なかなか物件の文章を読んだり写真見たりすると、イメージは膨らむけど決断がどんどん揺らぎますよね(^-^;

お客様自身が納得のいく方法を一緒に見つけていきましょう\(^o^)/




文字多めです(;'∀')

なかなか、まとめたんですけど文字数が多くなってしまいました(-_-;)

スキルが上がる方法ないかなぁ

もっとシンプルに表現できるように頑張ります!


では、何がご質問やご相談があればいつでもお気軽にお問い合わせください\(^o^)/

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間取りに表記されている文字part1
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/05 17:09


こんにちは!

事務員のMです♪

作成にてこずりました( ;∀;)

頑張ったので、是非見てくださるとうれしいです!

間取りを見ていて、なにこれ?って思う文字ありませんか?

今は言葉を簡略化させることが増えてきており、

いまさら聞けないよ!とか、大体こんな感じとイメージが出来るけど違いはわからない。など

あると思うので、私の勉強ノートでよければ見てっていただけると万歳します\(^o^)/(笑)

では、part1スタートです!



意外と簡単に説明をまとめたり、似たような画像が見つからなかったり( ;∀;)(笑)



ここが意外と表現が難しかったです・・・!





ユニットバスに3種類もタイプがあるとは知りませんでした!

ユニットバス=バストイレセットのイメージでした(笑)



たくさん収納の表現があって、これ考えた方凄いですよね(゜_゜)!!

少しでも、おわかりいただけたら嬉しいです(^^♪

もっとわかりやすく、誰でもわかるようにまとめていきます!

ではでは、何か質問やご相談があればお気軽にいらしてください\(^o^)/

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キャンペーン開催中!
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/04 13:10


こんにちは!

事務員のMです♪

本日はキャンペーンの案内です!

どんな内かは、最後まで是非ご覧ください(^_^)/



迷いますよね・・・

お家の近くでも数多い不動産の会社は強みがそれぞれあるのでより悩まれる方が多いかと思います。




どんな方でもいいです!

お客様のお悩みに寄り添い解決に導くお手伝いをさせてください!




一括査定は、本当にメリットもたくさんある中で、デメリットを強く感じてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。。

悩みますよね、、たくさん電話で方法を聞けば聞くほど、査定額を聞けば聞くほど高すぎても何か怪しいと感じてしまったり

低すぎても純粋にショックだったり。。




9月のキャンペーンです!

是非、利用してみてください(^^♪




最後にもう一度、なかなか決められないなどと思っている方へ

不安や悩みを直接じゃなくても、匿名やLINEを活用してみてはいかがでしょうか?

少しでも、負担を減らせるように弊社は常にどうすればいいのか、なにをするべきかを考えミーティングを重ねております。

もしよろしければ、是非、日本住販へいらしてみてください\(^o^)/

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お家を相続する流れをまとめてみました!
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/03 14:22


こんにちは!

事務員のMです♪

今回はいつもより長いです!

お家を相続する流れを画像でまとめてみました!

是非、最後まで見て頂けると幸いです(^^♪




流れって、サイトを見たり、本を読んだり、人に聞いたりするけど

難しい言葉がありすぎてもうパンク寸前・・・!ってことありませんか?

もしよかったら、砕いて説明してみたので助けになれたらと思います\(^o^)/



それぞれ条件に合った方法があります!



デメリットもあるので要注意!




名義変更しないと大変なことになります・・・!

もう少し読むと、面倒くさいことを後回しにするとどうなるかが分かります(笑)



この相続登記とか一番の後回しにしてしまいそうだけど、先にしておく方が得策ですね(-_-;)



忘れ物がないか要チェックです!




取っておくものは、ファイルや専用の保管するものにまとめておきましょう!




適材適所があります。よく調べて頼るところに頼っていきましょう!


もし、分からないことや疑問があればいつもでご質問お待ちしております!


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リースバックがオススメな理由!
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/02 13:48



こんにちは!

事務員のMです♪


なんと!お問合せが来ましたー!!!!


嬉しい限りです・・・!

これからも、お客様のお問い合わせが増えるように精進してまいります!


今日は「リースバック」についてまとめましたので

是非、最後まで見て頂けると幸いです!





こんなお悩みをお持ちの方、よくぞいらっしゃいました!!!!!





詳しく説明していきましょう!!




メリットとデメリットは何かお伝えします!




伝わるかな・・・?伝わってくださーい!


もしご質問等があれば、lineやsns、メール、電話など、気軽に聞いてください!





お待ちしております♪


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買取金額ってどうやって出すの?
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/01 14:12


こんにちは!


事務員のMです!


今日は売買にあたって、よく高値買取!っていう広告を見ると思いますが


実際にどんな値段を提示されるのか、事前に知っておくと良いと思いまとめてみました!





広告は凄く役に立つときもあるけど、一大決心をするとなるとその大量の広告に


たくさん迷ったり不安要素が増えて行ったりしますよね。


その気持ち、私も分かります…!!




広告自体の信憑施は五分五分で、自分が納得できる契約や内容であるかどうかは行ってみないとわからないから


より慎重になりますね。


私たちはその不安要素だけでも取り除きたいのです!


なので、来店のハードルを下げるべく、公式LINEやTwitterを始めました(^^♪


お家の売却でのお悩み、心配事、不安要素を聞いて少しでも解決出来るようにご協力させて頂きたいと考えております!





どんな方法で価格を出すのか・・・





AI査定を使いながら、提示をしていきますので今住んでいるお家のお値段を聞くだけでもいいかもしれません(^^♪





では、また投稿します!


何かあれば、SNSやLINE、電話、メールお待ちしております!


(公式LINE)

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お家を売ろうかな…どこに相談する?
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/08/29 14:20



こんにちは!

新入社員のMです!

不動産の世界には、完全未経験で入っているため

私の勉強用のノートとして知識をお客様と一緒につけていけたらと思い

分かりやすく画像でまとめてみました!




色々な思い出がある家に対して、お客様それぞれの思いがあるんだろうなぁと思います。



全然知識がなくて、迷惑かけてしまうかも…は、

こっちとしては逆に、相談していただけない方が悲しくなってしまいます( ;∀;)

お客様が納得できる、安心できることを第一に考えています。

無理に売らなきゃいけないの?変な営業かけられるの?など、

たくさんの不安を抱えたりもするかもしれません。

私たちは、お客様の最善を第一に接客させて頂きますので

安心して、少し警戒心持ってもらってもいいですが(笑)

いつでも、気軽に相談して頂ければなと考えております(^^♪





では、これから少しずつですが投稿させて頂きますので

暖かい目で見て頂けると幸いです。

私なりに、読んでいて学んだ!よかった!わかりやすかった!と思ってもらえるように

精進してまいりますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。



公式LINEでも、HPの情報やSNSのお知らせ

お店のキャンペーンなどを発信しておりますので

良かったら追加お願い致します(^^♪

(2) センチュリー21日本住販 (@nihonjyuhan555) / Twitter

ツイッターは、私が何も考えずに気楽に投稿しています。(笑)

暇つぶしにご覧いただけたらと思います!

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インスタグラムはYoshiさんが投稿しております!

めちゃめちゃオシャレで、映えてます!!

私も、いつかオシャレな場所に行きたいなぁ…

いや、私は立ち飲み屋ぐらいがちょうどいいのかもしれない…(笑)

お酒大好きなので(笑)


ではでは!お問合せお待ちしております(^^♪


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