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「2022年09月」の記事一覧(12件)

車を使っている方向け!用語まとめ
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/15 17:39



こんにちは!


事務員のMです♪


最近は、少しだけ体調を崩しておりましたが、今は元気いっぱいです\(^o^)/


社会人復活できたからには、体調管理により一層気をつけていかねば…!!!


健康法ってたくさんあるから、中々自分に合うものを探そうとするまでに時間かかりますよね(^-^;


何度挫折したことか。(笑)


コロナもまだ収まっていないし、いつどんな病気が流行るかわからないから


自分たちの出来ることをして、感染対策していきましょう…!


では!余談が長すぎましたね!


本題に入ります!


私は、運転には無縁なので免許を持っておりません。


怖くて、できない。が正しい…のかも…(._.)


ですが!運転を見るのが好きです!ゲームセンターに行けばイニDやってました\(^o^)/(笑)


車をお持ちの方で、やはり駐車するためのこだわりや理想があるかと思います!


なので、物件を見るときやお家を建てる時などでお役に立てばいいなと思います!




違いが曖昧でわからない方に、似ているイラスト(もちろんフリー素材です)を使ってまとめてみました!





駐車場の形でも色々な名前があるんだなぁとびっくりしております(゜_゜)


本日の内容は、少し少ないですが、ここまでです!


最後まで見ていただいてありがとうございます\(^o^)/



なにか、ご質問等があればいつでもお待ちしております( ^^) _旦~~


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相続不動産の評価
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/09 10:07



相続不動産の評価

Q.相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか?

A.建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。

固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。

問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。

Q.
評価額と違うのでしょうか

A.同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。

まず、相続する土地が路線価地域に有るのか、倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。


Q.路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか?

A.倍率地域とは簡単に言うと路線価の付いていないエリアの事になります。


Q.路線価が付いていないエリアというのが有るのですね?

A.そうです。


Q.では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか?

A.まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。

この路線価に土地の面積を掛けて土地の価値を評価します。

一般的に路線価は公示価格の80%を目安に設定されています。


Q.予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。それでは実際の計算方法を教えて下さい。

A.まずは国税庁のHPにある路線価図を開いて頂き、相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。

路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。


Q.数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか?

A.それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。

Q.
路線価を確認したら次に何をすれば良いですか?

A.次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。

地積と記載してる欄に有る数字が土地の面積です。

その面積と路線価を掛けて下さい。

例えば、先程の例で示した土地が100㎡だった場合、150,000円×100㎡で

15,000,000円となります。

Q.
以外に簡単ですね。

A.これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。

先程計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。

この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。


Q.税理士さんに相談すれば良いのですか?

A.いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。

ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。


Q.調整をしていないと言う事ですか?

それでは使い勝手が悪い土地の場合、

多く相続税を払っている事になりませんか?

A.そう言う事になります。

ですので、多くの土地を相続する場合には、

土地の評価に長けた税理士さんに相談する事をお勧めします。


Q.
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか?

A.まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。

そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。

Q.
倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか?

A.倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。

良く分かりました。有難うございました。

?

間取りに表記されている文字part2
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/08 16:38



こんにちは!!

事務員のMです(^^♪

今日も、まとめてみました!

逆に、この言葉の違いを知りたいよ!っていうのがあれば

是非LINEで教えて頂きたいです\(^o^)/



屋上と言えば、告白ですね!青春ですね!(笑)

少女漫画の読みすぎですね(^-^;(笑)

漫画はもう、単行本で断然紙派だったのですが、断捨離をしましてついに単行本のデジタル派になりました!

やっぱり、紙派の方がよかったなと後悔する事があるので、また紙派に戻ろうと計画立ててます(笑)




中々、見分けが分かりやすいフリーイラストが見つかりませんでした(´;ω;`)

文章で伝わってくださいいいい



なかなか物件の文章を読んだり写真見たりすると、イメージは膨らむけど決断がどんどん揺らぎますよね(^-^;

お客様自身が納得のいく方法を一緒に見つけていきましょう\(^o^)/




文字多めです(;'∀')

なかなか、まとめたんですけど文字数が多くなってしまいました(-_-;)

スキルが上がる方法ないかなぁ

もっとシンプルに表現できるように頑張ります!


では、何がご質問やご相談があればいつでもお気軽にお問い合わせください\(^o^)/

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相続について
カテゴリ:不動産売却 動画  / 投稿日付:2022/09/08 09:46



相続について

相続について解説しています。


Q.相続対策とは相続税対策の事でしょうか?

A.「相続対策」と「相続税対策」は似て非なる物です。
「相続税」が発生するケースは相続全体の9%程度であり、
「相続税対策」はその9%の富裕層が行えば良いのですが、
「相続対策」は概ね全ての人が必要です。

Q.相続税の支払い対象者は9%しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか?
A.それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。

Q.基礎控除はどのくらい有るのでしょうか?
A.基礎控除は『3,000万円+600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。

Q.法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか?
A.その通りです。

Q.基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか?
A.その通りです。

Q.基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか?
A.基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
相続人全てが十分に納得して相続出来る事が理想の形だと思います。

Q.相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか?
A.相続人になれる人は法律で決まっています。又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。

Q.法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか?
A.相続には3つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続 の3つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
もし遺言書が無ければ、法定相続人全員で遺産分割協議を行い相続します。
従って、法律で定めている相続割合は目安でしかありません。

Q.遺言の作成はとても重要ですね。
A.その通りです。遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。

間取りに表記されている文字part1
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/05 17:09


こんにちは!

事務員のMです♪

作成にてこずりました( ;∀;)

頑張ったので、是非見てくださるとうれしいです!

間取りを見ていて、なにこれ?って思う文字ありませんか?

今は言葉を簡略化させることが増えてきており、

いまさら聞けないよ!とか、大体こんな感じとイメージが出来るけど違いはわからない。など

あると思うので、私の勉強ノートでよければ見てっていただけると万歳します\(^o^)/(笑)

では、part1スタートです!



意外と簡単に説明をまとめたり、似たような画像が見つからなかったり( ;∀;)(笑)



ここが意外と表現が難しかったです・・・!





ユニットバスに3種類もタイプがあるとは知りませんでした!

ユニットバス=バストイレセットのイメージでした(笑)



たくさん収納の表現があって、これ考えた方凄いですよね(゜_゜)!!

少しでも、おわかりいただけたら嬉しいです(^^♪

もっとわかりやすく、誰でもわかるようにまとめていきます!

ではでは、何か質問やご相談があればお気軽にいらしてください\(^o^)/

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自筆証書遺言
カテゴリ:不動産売却 動画  / 投稿日付:2022/09/05 09:46



自筆証書遺言

自筆証書遺言について解説しています。

Q.自筆証書遺言とは何でしょうか?

A.簡単に申し上げると、遺言書の①全文 ②日付 ③氏名 を全て直筆で記載し、
押印した物を自筆証書遺言と言います。

Q.印鑑は実印でないといけないのでしょうか。
A.印鑑は署名と同じ名前の物であれば、実印でなくても大丈夫です。

Q.相続財産が沢山有る人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
A.そうですね、特に土地等は住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。
財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトした物に署名、捺印をすれば有効となると、2019年1月13日に相続法が改正されました。

Q.それだと作成はかなり楽になりますね。
A.はい、そうです。

Q.自筆証書遺言のメリットとは何でしょうか?
A.自分一人で手軽に書けるという事と、費用が掛からないという事が一番大きなメリットです。
又、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るという事もメリットだと思います。

Q.逆にデメリットは何でしょうか?
A.①要件を満たしておらず無効になってしまう事
②死後、発見されないケースが有る事
③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた物であるのかという、紛争の元になってしまう事
等が挙げられます。

Q.要件を満たさないとはどう言うケースが有りますか?
A.例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、或る程度不動産や相続について知識が無いと難しいケースも有ります。

Q.成程、そう言うケースはややこしそうですね。
A.余程不動産や相続に詳しい人でないと難しいかも知れません。

Q.要件さえ満たせば必ず有効になるのですか?
A.『検認』と言う手続きが家庭裁判所で必要になります。

Q.検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断して貰うのですか?
A.検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。
個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。

Q.検認が必要無い遺言書も有るのですか?
A.公正証書遺言や法務局に於いて保管されている自筆証書遺言等は検認の必要は有りません。

Q.法務局で自筆証書遺言を保管して貰えるのですか?
A.令和2年7月10日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートしました。

この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、煩わしい検認手続きが不要となります。

この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね!

キャンペーン開催中!
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/04 13:10


こんにちは!

事務員のMです♪

本日はキャンペーンの案内です!

どんな内かは、最後まで是非ご覧ください(^_^)/



迷いますよね・・・

お家の近くでも数多い不動産の会社は強みがそれぞれあるのでより悩まれる方が多いかと思います。




どんな方でもいいです!

お客様のお悩みに寄り添い解決に導くお手伝いをさせてください!




一括査定は、本当にメリットもたくさんある中で、デメリットを強く感じてしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。。

悩みますよね、、たくさん電話で方法を聞けば聞くほど、査定額を聞けば聞くほど高すぎても何か怪しいと感じてしまったり

低すぎても純粋にショックだったり。。




9月のキャンペーンです!

是非、利用してみてください(^^♪




最後にもう一度、なかなか決められないなどと思っている方へ

不安や悩みを直接じゃなくても、匿名やLINEを活用してみてはいかがでしょうか?

少しでも、負担を減らせるように弊社は常にどうすればいいのか、なにをするべきかを考えミーティングを重ねております。

もしよろしければ、是非、日本住販へいらしてみてください\(^o^)/

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公正証書遺言について
カテゴリ:不動産売却 動画  / 投稿日付:2022/09/04 09:47



公正証書遺言

相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。


Q.「公正証書遺言」とは何ですか?

A.公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。


Q.本人が公証役場に行けば良いですか?

A.公正証書遺言には、証人が二名必要です。


Q.誰でも証人になれますか?

A.未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。


Q.相続人の関係者は証人になれないのですね?

A.はい。

Q.公正証書遺言のメリットは何ですか?

A.「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。


Q.折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね?


A.はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄(かいざん)の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。


Q.デメリットは何ですか?


A.費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。


Q.なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね!


A.そうですね。


Q.証人を立てられるか心配です。


A.お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。


Q.費用はどの位ですか?


A.費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。


Q.必要な書類等は?


A.
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。

お家を相続する流れをまとめてみました!
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/03 14:22


こんにちは!

事務員のMです♪

今回はいつもより長いです!

お家を相続する流れを画像でまとめてみました!

是非、最後まで見て頂けると幸いです(^^♪




流れって、サイトを見たり、本を読んだり、人に聞いたりするけど

難しい言葉がありすぎてもうパンク寸前・・・!ってことありませんか?

もしよかったら、砕いて説明してみたので助けになれたらと思います\(^o^)/



それぞれ条件に合った方法があります!



デメリットもあるので要注意!




名義変更しないと大変なことになります・・・!

もう少し読むと、面倒くさいことを後回しにするとどうなるかが分かります(笑)



この相続登記とか一番の後回しにしてしまいそうだけど、先にしておく方が得策ですね(-_-;)



忘れ物がないか要チェックです!




取っておくものは、ファイルや専用の保管するものにまとめておきましょう!




適材適所があります。よく調べて頼るところに頼っていきましょう!


もし、分からないことや疑問があればいつもでご質問お待ちしております!


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リースバックがオススメな理由!
カテゴリ:事務員Mによる豆知識まとめ  / 投稿日付:2022/09/02 13:48



こんにちは!

事務員のMです♪


なんと!お問合せが来ましたー!!!!


嬉しい限りです・・・!

これからも、お客様のお問い合わせが増えるように精進してまいります!


今日は「リースバック」についてまとめましたので

是非、最後まで見て頂けると幸いです!





こんなお悩みをお持ちの方、よくぞいらっしゃいました!!!!!





詳しく説明していきましょう!!




メリットとデメリットは何かお伝えします!




伝わるかな・・・?伝わってくださーい!


もしご質問等があれば、lineやsns、メール、電話など、気軽に聞いてください!





お待ちしております♪


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