【京都市版】不動産を買取してもらうことで早く現金化できた事例

●売却物件 概要

所在地	京都市上京区	種別	一戸建て
建物面積	87.26㎡	土地面積	75.61㎡
築年数	75年	成約価格	1,600万円
間取り	5K	その他	―

●相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は京都市上京区にお住まいの80代のY様と50代のご子息です。

Y様は旦那様が亡くなられてから、京都市内に所有している一戸建てに一人で暮らしていました。

しかし足腰が悪く、今後は介護施設へ入居することを決めています。
そのためご自宅の一戸建てを売却して、介護施設の入居資金に充てたいとお考えです。
入居先は決定しており、入居に伴う支払いの期限が1ヶ月後に迫っているため、Y様は早く売却して現金化することを希望されています。

そこで、Y様はご子息と一緒に不動産会社に相談することにしました。

介護施設の入居資金を支払うために、不動産を早く売却して現金化したい。

Y様のご子息が、京都市内にある不動産会社をネットで探し、いくつかに問い合わせた結果、

• 買取の早さに自信がありそう
• 買取実績が豊富にある

上記2点が決め手となった京都不動産買取相談センターに相談することにしました。

Y様は、「1ヶ月以内に現金化すること」を希望されていました。
そのためY様には弊社による「買取」によって不動産を売却する方法がふさわしいと判断できます。

「仲介」での売却だと買い手を見つける必要があり、いつ現金化できるか目処が立ちづらいためY様の場合には適しません。

Y様とご子息には「買取」によって不動産を現金化するまでの期間について説明させていただきました。

1．「買取」によって不動産を現金化するまでの期間

「買取」によって不動産を現金化するまでの一般的な期間は以下の通りです。

【不動産を現金化するまでの一般的な期間】

1.不動産会社に査定を依頼	1～2週間
2.査定
3.売買契約	2週間～1か月
4.引き渡し準備
5.決済（現金化）・引き渡し

一般的な買取業者は現金化までに早くても1か月程度はかかりますが、弊社は、最短７営業日で決済完了できる場合がございます。

2．「結果」

Y様は、弊社での買取金額にご納得いただき、早速手続きに入りました。
相談にいらした当初より「いつまでに現金化したいか」を明確に伝えてくださったので、弊社はそれまでに確実に完了するよう、スピーディーに手続きを進めることができました。

その後、2週間程で手続きを完了させることができました。

Y様とご子息は想像よりも早く施設の入居資金を用意することができて、大変安心されたご様子でした。

●売却物件 概要

所在地	京都市伏見区	種別	一戸建て
建物面積	83.12㎡	土地面積	74.83㎡
築年数	4年	成約価格	2,500万円
間取り	2DK＋S	その他	―

●相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は京都市伏見区にお住まいの30代のK様ご夫婦です。
K様ご夫婦は離婚することになり、共有名義で購入した家を売却することで合意しています。

夫婦関係は険悪な状態のため、なるべく早く資産を分配し終え夫婦関係を清算したいとお考えです。
そこで、売却を前提に家を査定してもらうために、不動産会社を探すことにしました。

離婚に伴い、共有名義の家をなるべく早く売却し夫婦関係を清算したい

K様ご夫婦はそれぞれ京都市内の不動産会社をネットで検索し、
その中で、

• 即現金化してくれそう
• 売却を丸投げできると書いてあった

上記2点から、家の売却にかける手間と時間を最小限にできそうと感じた京都不動産買取相談センターに相談することにしました。

K様ご夫婦は共有名義で家を購入しています。
共有名義の不動産は「1つの不動産を複数人で共有している状態」なので、場合によっては離婚時に最も面倒なポイントとなることがあります。

1．離婚する際の共有名義の家について

離婚のする際の共有名義の家に関する注意点については以下が挙げられます。

＜共有名義の家に関する注意点＞

共有名義のまま不動産を残しておくと、のちにトラブルに発展する可能性が高まります。
また、早く夫婦関係を清算することを重要視するＫ様ご夫婦の場合、離婚時に売却してしまうのが最もシンプルで現実的な方法といえます。

2．離婚する際に不動産買取で家を売却するメリット

離婚する際に不動産買取で家を売却するメリットは以下のとおりです。

＜離婚後する際に不動産買取で家を売却するメリット＞

また、弊社の買取では残置物撤去などにかかる費用も弊社負担なので、コストも最小限に抑えることができます。

3．「結果」

K様ご夫婦は弊社での「買取」を選択され、2週間以内に共有名義の家を売却することができました。
即現金化できたことで、離婚に伴う資産の分割を最小限の手間と時間で終わらせられ、満足されたご様子でした。

●売却物件 概要

所在地	京都市北区	種別	一戸建て
建物面積	120.88㎡	土地面積	103.90㎡
築年数	20年	成約価格	3,200万円
間取り	4LDK	その他	リフォーム 済み

●相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は京都市北区にお住まいの40代S様です。
S様はこれまで京都市内の会社に勤めていましたが、ある日突然、北海道への転勤を言い渡されました。

S様は15年前に結婚して京都市内にある築浅の一戸建てを購入しており、住宅ローンの返済は終わっていません。
当然北海道でも新しく住居を用意する必要があるので、このままだと今後は二重で家賃を払う状態になってしまいます。
できれば京都を離れる前に一戸建てを売却し、売却益でローンを完済してしまうのが理想です。

北海道での勤務開始は2ヶ月後に迫っており、S様は早急に不動産会社へ相談することにしました。

急な転勤に伴い、ローンが残っている一戸建てを、北海道へ行くまでに売却したい。

S様はご自宅のある京都市内の不動産会社をネットで検索し、
その中で

• ローン返済の相談に対応可能と書いてあった
• 現金化までスピーディーに進めてもらえそうだった

上記2点で理想通りに売却を進めてくれるかもしれないと感じた京都不動産買取相談センターに相談することにしました。

S様は「ローンが残っている物件を早く売却したい」というご要望です。
そこで、弊社は「ローンが残っている物件を売却する場合の注意点」と「早く売却する方法」をご説明しました。

1．ローンが残っている物件を売却する場合の注意点

S様は一戸建てを売却して、ローンを完済したいとお考えです。
この場合まず、不動産の「売却額」と「ローン残債（残っている住宅ローン）」の金額を比較し、売却額でローンを完済できるのか確認します。

不動産の売却額がローン残債を上回る状態のことをアンダーローンといい、反対の状態をオーバーローンといいます。
オーバーローンの場合は不動産の売却額よりもローン残債が上回っているため、足りない金額を自分で用意する必要があります。

S様の一戸建てを査定した結果、幸いにも売却額がローン残債を上回っていたため、「売却益をローン完済に充てられる」と判断することができました。

2．早く売却する方法

S様は北海道への転勤が2ヶ月後に迫っており、京都市にいるうちに売却を完了させたいとお考えです。
このような状況では、仲介で売却すると以下のデメリットが生じます。

＜S様が仲介で売却するデメリット＞

• いつ売却できるか確定しない
• 購入希望者が現れず長引く場合がある
• 内覧などの対面手続きの際に遠方からの往来が発生する

そこでS様は買取によって一戸建てを売却することにしました。
買取であれば、売却までのスケジュールを確定することができ、査定から現金化までを最短数日でスピーディーに進めることができます。

S様のような状況では買取が最もおすすめです。

3．「結果」

S様は弊社での買取で話を進めることにされました。
1～2週間で一戸建てを売却して、ローンを完済することができました。

また売却益と時間を、北海道での新生活の準備に充てることができ、S様は大変満足されたご様子でした。