【2025年6月】京都市の土地買取（売却）相場の動向

京都市における、4月度の土地買取（売却）相場・動向データを解析して導き出した、主なトピックは以下です。

4月の買取相場は、ここ半年間の平均買取価格（3,022万円）を下回っています。

このまま下がるのか、反転するのかまだ読めないため、結論、現在は売却に関して慎重に検討する必要性があります。

4月に取引された土地の「買取価格」、「㎡単価」、「土地面積」といった主要な指標の平均値を1月と比較してみると、以下の通りです。

【京都市で4月と1月に買取された土地の主要データの平均の比較】

比較軸	4月	1月	差
価格	2,821万円	3,720万円	-899万円 （24.2％減）
㎡単価	22.2万円	27.39万円	-5.19万円 （18.9％減）
土地 面積	126.81㎡	135.79㎡	-9.0㎡ （6.6%減）

※近畿レインズより買取価格を弊社で予測して算出

4月と1月を比較すると全ての項目で変動がみられ、4月は「価格」「㎡単価」「土地面積」全てで減少となりました。特に「価格」では、900万円近く下落しています。

4月の買取価格が下落した要因として、土地の売買取引が集中しやすい冬季が終わり、市場が落ち着いたことや、地価が低めの郊外型住宅街の土地が売れていることが挙げられます。

こうしたことから、現在の京都市の土地の買取市場は、㎡単価の低い郊外型住居用地の売買取引は冬季以降もさほど減少しておらず、より広範囲で売れる可能性があると考えてよいでしょう。

ここ最近に京都市で取引された土地の「立地・条件」について分析しました。
「売りやすい≒買い取りに繋がりやすい」なので、ここでは「売りやすい」土地の立地・条件を解説します。

昨今売りやすい土地の立地・条件は以下の3つです。

ここ半年と前の半年間と比べると、「駅徒歩」「面積」ともに大きな変動はありませんが、「㎡単価」が上昇しています。

最寄り駅は「北大路駅」周辺の取引が活発になっています。

【京都市で売りやすい土地の立地・条件の比較】

立地・ 条件	ここ半年	その前の 半年間	差
駅徒歩 (平均)	11.3分	12.1分	-0.8分
面積 (平均)	132.37㎡	134.77㎡	-2.4㎡ （1.8%減）
㎡単価 (平均)	32.46万円	28.85万円	+3.61万円 （12.5％増）
最寄駅	北大路/ 福知山	北大路/ 東舞鶴	－

参照：不動産情報ライブラリ
参照：近畿レインズ

弊社が把握している、京都市内で取引された土地66件の立地・条件を分析すると、4月は3,000万円台で面積が125㎡前後、駅徒歩11分圏内に位置する土地が人気でした。
中でも、北大路駅周辺の地域は需要が高まっています。

京都市山科区西野大鳥井町周辺で土地の買取を希望したお客様の中から1つの事例をご紹介します。

山科区は「京都の東の玄関口」となっており、名神高速道路の京都南インターチェンジや国道1号線が走る、交通の要所となっています。
地下鉄東西線開通以降ベッドタウンとして発展しており、お客様のようにファミリーで戸建てマイホームを実現したいと考えている方から人気があるエリアです。

特に西野大鳥井町のある地域は地下鉄東西線の東野駅や椥辻駅から徒歩15分圏内にある住宅街で、お子様の電車通学もできます。

変形地であっても接道面が広く、家を建てても建築面積を十分確保できるため、この地域の土地買取相場と同等～高めの1,400万円で買取となりました。

詳細解説

• 京都市は北部など市全域をバス便が網羅しており、鉄道網があまり発展していない北部へ向かうバス便の拠点となっているのが北大路駅です。
  こうした交通利便性の高さから、今後も安定した不動産需要が見込める状況となっています。
• 観光産業が経済に大きな影響を及ぼす京都市は、インバウンド需要の回復で経済活動がほぼ元通りになっています。
  また、郊外に文教エリアも多く、不動産需要はファミリー層を中心に底堅い傾向です。特に、郊外型住宅街の洛西ニュータウンや向島ニュータウンをはじめ、北区や左京区、山科区などはその傾向が顕著です。
• 大阪方面や滋賀方面への交通アクセスに優れたエリアにベッドタウンとして発展しているエリアがある京都市では、駅徒歩10～15分圏内の住宅街にある3,000万円台・120㎡前後の土地が人気となっています。

参考：
京都府「京都府の地価について（地価公示・地価調査）」
京都市情報館「市民・事業者との協働による景観まちづくりの取組」