2026.09.30

購入時の価格が分からない！京都の不動産売却で取得費不明の場合の税金

親から受け継いだ実家や、何十年も前に購入した不動産を手放そうとしたとき、「当時の売買契約書が見当たらない」「いくらで買ったのか誰も覚えていない」という壁にぶつかる方は少なくありません。売却して利益が出れば譲渡所得税がかかりますが、その計算の土台になるのが購入価格、つまり取得費です。ここが証明できな…

2026.09.28

遺産分割協議から始める京都の不動産売却｜相続した実家を売るまでの流れ

相続した実家を売ると決めたとき、まず確認したいのは遺言の有無と相続人の範囲です。そのうえで、遺言がなく複数の相続人がいる場合、売却に向けた重要な第一歩となるのが遺産分割協議になります。共有状態の不動産をそのまま売るには相続人全員の合意が前提となるため、話し合いが宙に浮いたままでは、どれだけ良い買主…

2026.09.24

法人様の資産整理にも対応｜京都市の複数不動産を早期に現金化する進め方

事業再編、金融機関との交渉、遊休資産の圧縮。法人が抱える不動産の整理は、決算や資金繰りの期日と切り離せません。物件数が複数にわたるほど、「どこから手をつければよいのか」で足が止まりがちです。 結論からお伝えすると、期日が決まっている法人の資産整理では、買主を探す仲介より、不動産会社が直接買主とな…

2026.09.22

共有持分の不動産売却で悩んだら。京都市での解決事例と不動産買取の利点

親から相続した実家、兄弟と名義を分け合ったままの土地、離婚後も夫婦の共有名義で残っているマンション。複数人で持ち合っている不動産の扱いに、どこか落ち着かない気持ちを抱えたまま年月が過ぎている方は少なくありません。 結論から申し上げると、共有名義の不動産であっても「自分の持分だけ」であれば、他の共…

2026.09.18

京都市のマンション買取価格はどう決まる？専門店の査定の裏側

京都市内で所有するマンションを、できるだけ高く、できれば時間をかけずに現金化したい。そう考えて情報を集めている方は多いはずです。 買取価格は「業者の気分」ではなく、再販価格から逆算した計算で組み立てられます。だからこそ、その計算の中身を知っている売主と知らない売主とでは、最終的に手元に残る金額に…

2026.07.23

離婚による財産分与を円満に。京都市で不動産を早期現金化するスムーズな進め方

離婚に伴う財産分与では、不動産をどう扱うかが円満な解決を大きく左右します。家という「半分に割れない資産」を共有のまま残すと、名義やローンをめぐる調整が離婚後まで続き、生活の再スタートが遠のいてしまうことがあるからです。実際、名義を一方に残したまま連絡が取りづらくなる、ローンの返済が滞る、といったご…